Zaandam , Dam 7

Zoek op plaats:

Gratis inschrijven mailinglist:

Contact informatie:

Email: info@opbrengsteigendommen.be

Web: www.opbrengsteigendommen.be

Adres	Dam 7 1506 BC Zaandam
Provincie
Land	Nederland
Soort pand	Horecapand
Koopsom	€ 1.695.000,- K.K. excl. BTW.
Laatste wijziging	dinsdag 19 juli 2011
Status	Verkocht

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Opbrengsteigendommen.be kan geschieden.

Horecabelegging gelegen in de stadskern op hèt horecaplein van Zaandam. Dit karakteristieke pand wordt momenteel aangeboden, door eigenaar/exploitant, welke de begane grond voor een periode van 5+5 jaar wenst terug te huren.

Op de etages is een een mogelijkheid tot het creëren van 12 hotelkamers, waarvoor een 'vergunning fase 1' vanuit de gemeente reeds is afgegeven. Een kostenraming voor deze ontwikkeling is reeds opgesteld. Bouwvergunning nog niet verleend. Eigenaar is bereid om koper in dit traject te begeleiden tot de daadwerkelijke bouwvergunning.

Gemeente Zaandam ontwikkelt bovendien het nieuwe winkelcentrum 'Zaandam Inverdan', wat een positieve impuls aan het gebied zal geven.

Pandinformatie

Perceeloppervlakte

293 m²

Vloeroppervlakte

925 m²

Begane grond:
ca. 375 m² inclusief kelder van 75 m².

Etages:
ca. 550 m² (tevens eigen opgang)

Kadastraal

Gemeente Zaandam, sectie K, nummer 4921

Eigendomssituatie

Volledig eigendom

Bereikbaarheid

Zeer goed, gelegen in het centrum van Zaandam.

Contractinformatie

Huursituatie

Gedeeltelijk verhuurd <50%

Huurgegevens

Horeca begane grond:
Huurder: El Toro Hotel BV
Huurprijs: € 96.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW;
Overeenkomst: standaard ROZ-bedrijfsruimte;
Ingangsdatum: op datum transport;
Duur: 5 jaar, met een verlenging van 5 jaar, daarna telkens 5 jaar;
Opzegtermijn: 12 maanden;
Indexering: Jaarlijks, conform algemene bepalingen;
Huurbetaling: per maand vooruit;
Waarborgsom: 3 maanden huur;
Nutsvoorzieningen: huurder wordt rechtstreeks contractant met nutsbedrijven.

Serre begane grond:
Grond serre: huur per jaar € 5.700,- tot 2013 daarna mogelijkheid tot koop. Verwachte koopprijs zal rond de € 15.000,- liggen. (eigendom gemeente, huurovereenkomst gaat over op koper)

Huurwaarde etages (hotel):
Onwikkelingspotentie: Aparthotel met 12 studio's van ca. 35 m² per stuk.
Huurwaarde appartementen gemiddeld: € 550,- per maand
Huurwaarde totaal etages: € 79.200,- per jaar.
Stichtingskosten 1e en 2e etage: € 450.000,- (bouwsom)

Totale opbrengst:
Huurwaarde: € 169.500,- netto per jaar (prognose)
Investering: € 2.145.000,- (onroerend goed na de verbouwing etages - prognose)
Factor: 12,7

Huurders

Café - Restaurant 'Blends Zaandam'.

Zekerheidsstelling

Waarborgsom € 24.000

Investeringsprofiel

Koopsom

€ 1.695.000,- K.K. excl. BTW.

Pandinformatie

Aanvullende informatie

Waardeberekening:
begane grond:
€ 96.000,- per jaar -/- € 5.700 voor serre = € 90.300,-
Waarde: 1.200.000,- (factor 13,3)

1e en 2e etage:
Onwikkelingspotentie: Aparthotel met 12 studio's van ca 35 m² per stuk.
Huurwaarde appartementen gemiddeld: € 550,- per maand
Huurwaarde totaal etages: € 79.200,- per jaar.
Gemiddelde huurwaarde per m²: 139,-
Waarde: 1.100.000,- (factor 13,9)

Totalen:
Totaalwaarde OG na verbouwing: € 2.300.000,-
Stichtingskosten 1e en 2e etage: € 450.000,-
(Gespecificeerde kostenraming opvraagbaar bij Beleggingspanden.nl)
Waarde OG huidige staat: € 1.850.000,-
Investering: € 2.145.000,- (onroerend goed inclusief verbouwing etages)
Huurwaarde: € 169.500,- netto per jaar
Factor: 12,7

Gemeente:
Internet: Zaandam
Oppervlakte: 83,05 km²
Inwoners: 142.857

Contact

Aanbieder

Beleggingspanden.nl
de heer Ronald Nuijt
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12

Direct reageren

Verstuur een reactie via deze site

Foto's
Vergroten Horecabelegging	Vergroten Horecaplein	Vergroten Belegging
Vergroten Entree/gevel achterzijde	Vergroten	Vergroten
Vergroten Dam	Vergroten Buurt	Vergroten Buurt
Vergroten Blends Zaandam	Vergroten Doorkijk	Vergroten Overzijde
Vergroten Restaurant Zaandam	Vergroten Buurt